لحاجزى«دار مصر» ..تعرف على أرباح وزارة الإسكان فى شقتك

 

كشف أحد المقاولين المنفذين لمشروع «دار مصر» هامش الربح الذى تحصل عليه وزارة الإسكان من سعر بيع وحدات «دار مصر» للمواطنين فى مرحلتيه «الأولى والثانية» .

وقال المقاول المنفذ لعمارات بمشروع دار مصر المرحلة الأولى بدمياط الجديدة : « ننفذ العمارة المكونة من 6 طوابق، يحتوى كل طابق على 4 شقق ومساحة الطابق 450 متر مسطح، بمبلغ 5 مليون و300 ألف جنيه ونسلم العمارة تشطيب لوكس على المفتاح».

وأضاف، «أنفذ مشروعات أخرى للإسكان الاجتماعى المرحلة الثانية، العمارة 6 طوابق كل طابق يحتوى على 4 شقق مساحة الطابق 400 متر، بمبلغ 3 مليون و500 ألف جنيه .

وأكد صاحب شركة المقاولات المنفذ لعمارات المشروع: «أسعار تنفيذ المقاولين للعمارات تختلف من موقع لآخر بالزيادة أو النقص قليلًا حسب طبيعة وأسعار المشروع».

 وبحسبة بسيطة لمعرفة هامش ربح وزارة الإسكان فى وحدات مشروعات «دار مصر»، نجد على سبيل المثال «حسب حالة التنفيذ فى مشروع دار مصر بدمياط الجديدة»، أن الوزارة طرحت سعر المتر للحاجزين فى المشروع بمبلغ 3700 جنيه فى دمياط الجديدة، ولو حسبنا حاصل ضرب مساحة الدور لكل عمارة المكونة من 6 طوابق تكون كالآتى : «  3700X  450 متر = 1165000   فى 6 طوابق  = 9.990.000 » أى أن العمارة الواحدة المكونة من 6 طوابق تبيعها الوزارة للحاجزين بمبلغ 9 ملايين و990 ألف جنيه يحصل منهم المقاول على 5 ملايين و300 ألف جنيه ويصبح «9990000 ـ 5300000 = 4690000 »، أى أن هامش ربح وزارة الإسكان فى العمارة الواحدة 4 ملايين و690 ألف جنيه .

فى مشروع دار مصر بمدينة دمياط الجديدة تنفذ الوزارة 109 عمارة مقسمة على عدد من شركات المقاولات، وبحساب أرباح الوزارة فى 109 عمارة بخلاف الوحدات التجارية نجد أن المشروع يمثل أرباح 500 مليون جنيه .

وفيما يلى أسعار بيع المتر للمواطنين فى مشروعات دار مصر بالمناطق المختلفة حسب ما أعلنته الوزارة من قبل ويمكن من خلالها حساب أرباح الوزارة فى المشروع بمرحلتيه الأولى والثانية .

يتراوح سعر المتر المربع فى المرحلة الأولى من مشروع «دار مصر» بمدينة القاهرة الجديدة بين 3900 إلى 4250 جنيها، تلتها مدينة دمياط الجديدة بسعر 3700 جنيها، ثم مدينة 6 أكتوبر 3400 جنيها. و بلغ سعر المتر المربع فى مدينة الشروق 3100 جنيها، ومدينة العبور 2900 جنيها، والعاشر من رمضان 2700 جنيها، وأقل سعر فى مدينتى بدر والسادات 2550 جنيهًا للمتر.
وضمت المرحلة الأولى 30 ألف وحدة من بين 150 ألف هى إجمالى وحدات المشروع الذى تبلغ استثماراته 42 مليار جنيه.
وكانت وزارة الإسكان قد أعلنت عن تيسيرات لمشروع دار مصر، للإسكان المتوسط، تلبية لرغبة عدد كبير من الحاجزين فى المشروع أهمها زيادة فترة السداد دون فوائد إلى 5 سنوات بدلا من 4 سنوات.
وقالت إن أسلوب السداد الجديد عن طريق سداد 10 % كدفعة حجز، ومثلها كدفعة تعاقد، وبعد دفعة التعاقد سيتم سداد دفعات ربع سنوية، وذلك فى العام الأول، تقدر بـ 7500 جنيها للوحدات الصغيرة ، و10 آلاف جنيه للوحدات الكبيرة.
وبالنسبة للوحدات بمساحتى 100 و115 مترا، قالت الوزارة عند طرح الوحدات «سيتم سداد 7500 جنيه دفعة ربع سنوية، بإجمالى 30 ألف جنيه سنويا، وللوحدات ذات مساحات 130 و140 و150 مترا، سيتم سداد 10 آلاف جنيه دفعة ربع سنوية، بإجمالى 40 ألف جنيه».
وأشارت أنه بعد إنتهاء العام الأول سيتم سداد المبلغ المتبقى بطريقين وفقا لرغبات الحاجزين، الأول عن طريق السداد عن طريق التمويل العقارى، والثانى عن طريق السداد على 16 دفعة ربع سنوية دون فوائد مباشرة مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
وأنه بهذه التيسيرات ستزيد المدة المقررة للسداد دون فوائد إلى 5 سنوات، أما بالنسبة للتمويل العقارى، فإنه وفقا للموافقة الأخيرة للبنك المركزى سيتم تمويل الوحدات بمبادرة التمويل العقارى، حتى 500 ألف جنيه للوحدة، بفائدة متناقصة 8 % ، أى كلما يقل المبلغ تقل الفائدة.

بالإضافة إلى سداد 2% قيمة تميز للأدوار المتكررة، و5% مصاريف صيانة يتم سدادها على دفعتين، الأولى عند الاستلام والثانية بعدها بسنة كاملة.

وكانت عدد  وحدات المشروع حسب إعلان الوزارة

عدد الشقق في مشروع دار مصر في مدينة 6 أكتوبر 2760 وحدة.

عدد الشقق في مشروع دار مصر في مدينة القاهرة الجديدة 9024 وحدة.

– عدد الشقق في مشروع دار مصر في مدينة الشيخ زايد 1608 وحدة فى مدينة الشيخ زايد.

– عدد الشقق في مشروع دار مصر في مدينة العبور 3 آلاف وحدة.

– عدد الشقق في مشروع دار مصر في مدينة الشروق 1224 وحدة.

– عدد الشقق في مشروع دار مصر في مدينة العاشر من رمضان 2112 وحدة.

– عدد الشقق في مشروع دار مصر في مدينة بدر 1128 وحدة.

– عدد الشقق في مشروع دار مصر في مدينة السادات 432 وحدة.

– عدد الشقق في مشروع دار مصر في مدينة دمياط الجديدة 1896 وحدة.

– عدد الشقق في مشروع دار مصر في مدينة برج العرب الجديدة 624 وحدة.

– عدد الشقق في مشروع دار مصر في مدينة 15 مايو 1512 وحدة.

– عدد الشقق في مشروع دار مصر في مدينة المنيا الجديدة 336 وحدة.

 

 

ما تم تحصيله وما وجده الحاجزين فى المشروع اختلف قليلًا عن أسعار كراسات الشروط التى على أساسها قبل المواطنين الحجز فى المشروع ـ حسب تأكيداتهم .

ومع ذلك بحسبه بسيطة يمكن معرفة أرباح وزارة الإسكان فى كل مشروع حسب سعر تنفيذ العمارة كما كشفه أحد المقاولين بالمشروع، فى 5 سنوات فقط مدة تسديد كامل مبالغ الوحدة المباعة .

ورغم أرباح الوزارة من المشروع إلا أن المشروع يعانى من التأخير فى التسليم للحاجزين ويشتكى المقاولون من تأخر دفعات مستحقاتهم وعدم تعويضهم عن الزيادات التى نتجت على إثر قرار تعويم الجنيه.